池袋の賃貸 青木商事のblog

池袋の不動産管理会社 有限会社青木商事のブログです。 物件情報や不動産に関する情報をお伝え致します。

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大家業ってなんでしょう? 池袋の不動産屋 有限会社青木商事の細田健介です。

 大家さんってサービス業だと思うのです。

池袋の不動産屋 有限会社青木商事の細田健介です。

 家


















不動産屋をしていると、友人から相談を受けることも多々あります。最近、2件立て続けにひどい大家さんの話を聞きました。

 

一つ目は、賃貸借契約書に捺印をした後で、大家がその部屋を使いたいから別の部屋に移って欲しいと。どうすればいいのかな、て相談でした。

 

契約金の支払いもしていて、明後日に引っ越そうという状態で出た話らしく借主としてはたまりませんね。

 

友人からは「お前そんな経験ある?」と質問をされました。

僕の答えは「不動産屋としてそんなことはさせないよ」です。

 

解約予告が1ケ月あって

前の入居者が退去して

原状回復工事をして

入居者の募集して

申込を審査して

審査OKして

契約を締結

でしょう

 

大家さんもそうだけど、仲介した不動産屋も何やってんでしょうね。
この友人には、お前には非が無いんだから強気で行けよ、とアドバイスをしました。少しはフォローになったのかな、別の部屋でに契約をして、家賃も契約金もかなり交渉できたようです。

 

 

大家さんも大家業っていう職業なんです。第三次産業のサービス業です。だから、頂く家賃に見合った価値を提供すること及び入居者の方と信頼関係の築くことが大切だと考えています。それこそが満室経営につながり、大家さん自身も豊かになる道だとね。そう考えています。

 
2つ目の話は別の機会に書きたいと思います。


池袋の中條ビル701号室を募集しています。 

こちらのビルの大家さんは、入居者のこともキチンと考えてくれる大家さんです。 

 

 

【中條ビルの物件概要】
東京都豊島区池袋2-53-12
副都心線・池袋駅 徒歩 5分
築年:1987年
専有面積:40平米 (12.1坪)



間取り中條ビル701号室















【中條ビルの物件概要】
東京都豊島区池袋2-53-12
副都心線・池袋駅 徒歩 5分
築年:1987年
専有面積:40平米 (12.1坪)

中條ビル






























【建物】
池袋駅から徒歩5分の好立地にあります。
大通り沿いで視認性が高く、1階がはんこ屋さんなので、ご案内がしやすい建物です。
人気の1フロアー1テナント物件です。

07中條ビルエントランス

















【室内】
新規開業等におすすめのコンパクトな間取りです。
四角形で使いやすくキッチンも角にあり目立ちません。
02中條ビル201室内

















【周辺環境】
池袋駅から5分で周りにはコンビニ・スーパー等があります。
隣がお弁当屋さんで人気の飲食店も近くにあるので
ランチタイムが楽しみになります。

【物件情報】
前の入居者が20年近くご使用でしたので、床・壁が新品になります。
エアコンは2年前に交換したもので良く効きます。
ネイルサロン等の店舗でもご使用可能です。
美容室と整体は別フロアにテナントがあるためお断りしています。

↓↓↓↓↓↓↓↓
動画はこちらです↓↓↓↓↓↓↓↓



詳細はホームページ・ポータルサイトをご覧下さい。  

ホームページ http://www.aokishoji.co.jp/
アットホーム http://www.athome.co.jp/ahto/aokishoji.html

お問い合わせは 

電話 03-3986-9800 FAX 03-3986-9801
メール fudosan@t.toshima.ne.jp

へご連絡下さい。

土地の共有について相談を受けました & 中秋の名月ですね。

土地の共有についてご相談を受けました。

池袋の不動産屋 有限会社青木商事の細田健介です。

困った














 

 

ご両親から相続された土地についてご相談を受けました。

ご兄弟2人で相続をされたのですが、お兄様が亡くなられ、甥御さんたちがその土地を受け継がれたそうです。問題は、その土地がお客様とお兄様の共有になっていたことにあります。売るにせよ、建物を建てるにせよ、共有者全員の合意が必要です。今はまだ叔父と甥の関係ですが、次の世代は何て言えばいいのかな?はとこ?赤の他人の一歩手前の関係の人が同じ土地を共有するのは現実的でない。今のうちに何とかしておきたい。というご相談でした。

 

共有分を売却する 又は買い取る 一括売却して共有分で金額を分ける 等価交換でマンションを建てる 等いろいろ方法はありますが、分筆して単独所有にするのがご希望でした。その分筆の方法でご相談にお見えになられたのです。

顧問税理士の先生と相談していくつかのパターンをご提案しました。

 

土地の共有はトラブルが起きた時に大変です。次の世代に禍根を残したくない、というご意向もよく分かります。弊社のご提案で良い結果を引き出すことができると良いな、と考えております。



ところで本日は中秋の名月ですね。

朝は雨がパラパラしていて、今日はお月見できるのかなーと思っていました。妻にススキ買っておいてね!と頼んでおいたのですが、うさぎの和菓子も用意してあるし。美味しい日本酒は僕が用意したので、のんびりとDVDでも見ながら楽しむつもりです。

 

中秋の名月



今のところ雲?ガス?が掛かっていて、ぼんやりとしか見えません。
お酒を飲んでるうちに綺麗なお月様が見えることを期待します。





池袋の新築賃貸マンション
『La Pace Ikebukuro(ラ・パーチェ池袋)』完成しました。


図面La Pace Ikebukuro















内見予約は下記へご連絡ください。
fudosan@t.toshima.ne.jp

下記にご記入ください。
--------------------
La Pace Ikebukuroの内見を希望します。

お名前           様
内見希望日   月  日  時  分    
電話番号     
メールアドレス
--------------------

【物件概要】
所在地 東京都豊島区池袋1-7-11
建物名 La Pace Ikebukuro (ラ・パーチェ池袋)
間取り 1K ~ 1LDK 27.7㎡ ~ 48.0
引渡し 201697日以降



↓↓↓↓1Kのお部屋の動画はこちらです↓↓↓↓




↓↓↓↓1DKのお部屋動画はこちらです↓↓↓↓


↓↓↓↓1LDKの室内動画はこちらです↓↓↓↓




物件情報はホームページ ポータルサイトをご覧下さい。

ホームページ 
http://www.aokishoji.co.jp
マイナビ賃貸 http://chintai.mynavi.jp/detail.html?id=3415


お問い合わせは


電話03-3986-9800 FAX03-3986-9801
メールfudosan@t.toshima.ne.jp


へお願いします。

健康診断を受けてきました & パート・アルバイト募集しています。 池袋の不動産屋 有限会社青木商事の細田健介です。

年一回の健康診断を受けてきました。
池袋の不動産屋 有限会社青木商事の細田健介です。
豊島健康プラザ















豊島健康診査センターで健康診断を受けてきました。
社員一同 毎年1回受診をしています。

昨年までは鶯谷検診センターで受診をしていましたが、池袋で受診できるなら、と今年は試しに受診しましt。
いやー、すっごい楽です。

10時には終わってすぐ業務に戻れるのは良いですね。
ただ、今までは結果が即日分かったのに、後日送付なのがちょっと。。。

たぶん、大丈夫だと思うのです。去年までほぼAだったし。
とはいえ、僕含め弊社も年齢が上がっているので油断は禁物ですね。
今年は社員みんな、健康でいられるよう祈っています。



【会社の若返りを図りパート・アルバイト募集しています】
関連会社が所有する約10棟の不動産管理及び池袋を中心とした大家さんの賃貸物件の理を行っています。。
今後、豊島区を中心とした城西地区へ営業を展開するため、人員を増加する事となりました。
そこで、事務スタッフを未経験から1~2名募集いたします。
私たちの新たなスタートにチカラを貸してください。
お辞儀透明







































お問い合わせは 担当 細田までお願いします。
メール fudosan@t.toshima.ne.jpへお問い合わせ下さい。


池袋の新築賃貸マンション
『La Pace Ikebukuro(ラ・パーチェ池袋)』募集中です。

【物件概要】
所在地 東京都豊島区池袋1-7-11
建物名 La Pace Ikebukuro (ラ・パーチェ池袋)
間取り 1K ~ 1LDK 27.7㎡ ~ 48.0
引渡し 201697日以降

図面La Pace Ikebukuro


















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マイナビ賃貸 http://chintai.mynavi.jp/detail.html?id=3415


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